イーグル建創の住宅診断HOUSING DIAGNOSIS

1階天井部とサッシ廻りに発生した雨漏り

築15年の住宅で発生した雨漏りは、弊社が当該物件の外壁塗装工事とベランダ防水工事を施工した数カ月後に発生いたしました。
施工不良に由来するものかと責任を感じる現場の調査をすると、ベランダの下にある部屋には確かに天井隅とベランダ直下の窓殺鼠上部より雨漏りが確認できました。検査の前日には明け方まで雨が降っており、ベランダ部を確認すると数センチの水たまりができていました。ベランダの排水口から正しく水が流れていないことによって水がベランダにたまり排水口内の防水されていない箇所から侵入した水が雨漏りとなって室内に出てきていることが判明したので、排水不良の原因を調べることになりました。雨樋を打音調査すると何かが詰まったようなこもった音を発する箇所がありました。雨樋を切断して中身を確かめると中にはお子様用の小さなボールが詰まっていました。お子様が遊んでいたときになくしたボールが実は排水口に吸い込まれており、雨樋のつまりから発生した雨漏りというとてもレアなケースですが、ボールを取り除いたことにより問題なく排水が進み、それ以降は雨漏りが発生していません。

窓周りの木部から発生した雨漏り

築年数を40年経過した本物件は、建築関連のお仕事をされているご主人のこまめな手入れにより築年数を感じさせない綺麗なお住まいでした。
下見板張りの外壁に合わせた木製の窓周りが特徴的な気品あふれる造りに、和室には強風の細かな土壁「聚楽壁（じゅらくへき）」が魅力の和室と惚れ惚れするお住まいでしたが、和室の天井より発生した雨漏りによって聚楽壁にも雨染みができてしまっていました。検査によって判明した原因は和室の上に位置する2階部の窓枠です。塗装工事によって木部の窓枠も外壁も綺麗にケアをされていましたが、木素材は劣化によって木そのものが痩せて細く（または薄く）なってしまうものです。窓枠の木部を築年数と劣化に応じて交換することが必要でしたが、その工事を行っていなかったため痩せた木部に隙間が生まれ雨水の侵入経路を作ってしまっていました。改修工事によって窓枠を木製からアルミ製に交換し、聚楽壁も塗布しなおすことできれいな和室を取り戻すことが出来ました。

サッシの歪みによる雨漏り

築年数9年の建売住宅で雨漏りが発生していました。
雨漏り自体はなんと新築時から見られていたものの、建設会社は対応することなく倒産し、その後様々な会社に雨漏り調査を依頼するものの原因を特定することはできませんでした。弊社に依頼がきたものの、数回実施した調査では分からず、非破壊での検査を断念し、サッシ廻りに一部手を加えたところサッシと外壁に3㎜程度の隙間があることを発見しました。散水試験を行うと、該当箇所への雨漏りがあることを確認し、原因との断定をすることが出来ました。サッシ付近にあった隙間は新築時の施工不良によるものとみられ、そのため新築時からの雨漏りに悩まされてきたものと考えられます。住宅診断後は弊社にて改修工事を行い、約6か月経過後も雨漏りの再発は見られていません。